Konutta Zirve Ankara’nın Fiyatlar Yüzde 28,2 Arttı

Emlakjet ve Endeksa’nın Ağustos 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasındaki dikkat çekici tabloyu ortaya koydu. Ankara, yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,2 ile 30 il arasında ilk sırada yer aldı. Başkentte konut fiyatları nominal olarak yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yüzde 2,6 geriledi.
Türkiye konut piyasasında Ağustos 2026 verileri, fiyat artışları ile gerçek değer kaybının aynı anda yaşandığını ortaya koydu. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL’ye yükseldi.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık değişim yüzde 6,2’lik reel kayba işaret etti. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL seviyesine ulaştı.
Ankara Konut Fiyat Artışında İlk Sırada
Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışının gerçekleştiği 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında zirve Ankara’nın oldu.
Başkentte konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,2 yükseldi. Ankara’yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ takip etti.
Ancak nominal fiyat artışındaki bu tablo, reel fiyatlarda aynı şekilde görülmedi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatlarında reel gerileme yaşandı.
Reel fiyat kaybının en sınırlı olduğu il ise yine Ankara oldu. Başkentte reel konut fiyatları yüzde 2,6 gerilerken, bu oran Kocaeli’de yüzde 2,9, İstanbul’da yüzde 3,4, Antalya’da yüzde 5,1 ve Elazığ’da yüzde 5,2 olarak hesaplandı.
Ankara’da Ortalama Konut Fiyatı 5,1 Milyon TL’yi Aştı
Türkiye’nin nüfus açısından en büyük beş şehrinde de konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun altında kaldı.
Nominal fiyat artışında yüzde 28,2 ile Ankara ilk sırada yer alırken, İstanbul yüzde 27,2, Antalya yüzde 24,9, Bursa yüzde 21,3 ve İzmir yüzde 20,6 oranında artış gösterdi.
Ortalama konut satış fiyatlarına bakıldığında ise en yüksek fiyat İstanbul’da görüldü.
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL olurken, İstanbul’u 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa izledi.
Bu tablo, Ankara’nın fiyat seviyesi bakımından İstanbul ve İzmir’in gerisinde bulunmasına rağmen, yıllık fiyat artış hızında öne çıktığını gösterdi.
İstanbul’da Konut Fiyatı Bir Yılda 1,4 Milyon TL Arttı
İstanbul’da ortalama konut satış fiyatındaki yükseliş de dikkat çekti.
Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin 58 TL seviyesinde bulunan İstanbul’daki ortalama konut fiyatı, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye yükseldi.
Böylece İstanbul’da ortalama konut fiyatı bir yıl içerisinde yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.
Ancak nominal fiyatlardaki bu yükseliş, reel değer açısından aynı sonucu vermedi. İstanbul’daki konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış reel değişimi yüzde 3,4 geriledi.
Konut Satışlarında Yüzde 14,7’lik Düşüş
Konut fiyatlarında nominal yükseliş yaşanmasına rağmen satış hacmindeki gerileme dikkat çekti.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı. Böylece konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azaldı.
Ocak-ağustos döneminde ise toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 6,8 geriledi.
Ağustos ayında en fazla konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 10 bin 851 satışla Ankara, 6 bin 532 satışla İzmir, 5 bin 855 satışla Antalya ve 3 bin 914 satışla Bursa takip etti.
Başkent Ankara, fiyat artışında zirvede yer alırken satış adedinde de İstanbul’un ardından ikinci sırada bulunarak konut piyasasındaki güçlü konumunu korudu.
İpotekli Satışlarda Dikkat Çeken Artış
Genel konut satışlarındaki düşüşe karşın ipotekli satışlarda farklı bir tablo ortaya çıktı.
Ağustos ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 artarak 22 bin 131’e yükseldi.
Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları yüzde 6,8 azalırken, ipotekli konut satışları yüzde 27,6 arttı.
Bu gelişme, konut piyasasında finansman koşullarının ve kredi kullanımının talep üzerinde yeniden etkili olmaya başladığına işaret eden önemli göstergelerden biri olarak öne çıktı.
Finansman Koşulları Piyasanın Yönünü Belirleyecek
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt de toplam konut satışları gerilerken ipotekli satışlarda yaşanan artışa dikkat çekti.
Öğüt, konut kredisiyle yapılan alımlarda belirgin bir hareketlilik görüldüğünü belirtirken, finansman koşullarındaki değişimin önümüzdeki dönemde talep ve satış hacmine yansımasının konut piyasasının yönü açısından belirleyici olacağını ifade etti.
Bu değerlendirme, konut piyasasında yalnızca fiyatların değil, finansmana erişim koşullarının da önümüzdeki dönemin temel belirleyicileri arasında olacağını ortaya koyuyor.
Konut Piyasasında İki Farklı Tablo
Ağustos 2026 verileri, Türkiye konut piyasasında birbirinden farklı iki tablonun aynı anda yaşandığını gösteriyor.
Bir tarafta konut fiyatlarında yüksek oranlı nominal artışlar bulunuyor. Ankara yüzde 28,2’lik yıllık artışla 30 il arasında ilk sırada yer alırken, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye ulaşıyor.
Diğer tarafta ise enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda gerileme yaşanıyor. İncelenen 30 ilin tamamında konut fiyatlarının reel olarak düşmesi, nominal fiyat artışlarının satın alma gücü açısından aynı ölçüde bir değer artışı yaratmadığını ortaya koyuyor.
Satış rakamları da piyasadaki bu ayrışmayı destekliyor. Konut satışları yıllık bazda gerilerken, ipotekli satışlarda artış yaşanması, piyasada finansman koşullarının öneminin yeniden arttığını gösteriyor.
Özetle Ağustos 2026 verileri, Ankara’yı konut fiyatlarındaki yıllık nominal artışta zirveye taşırken, Türkiye genelinde konut piyasasının hâlâ yüksek fiyatlar, reel değer kaybı ve gerileyen toplam satışlar arasında yeni bir denge aradığını ortaya koydu.