Ankara’da Konut Fiyatları Türkiye Ortalamasını Aştı

Mart 2026 verileri, başkentte konut piyasasındaki hareketliliğin sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Ankara’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 30,4 artarak Türkiye ortalamasının üzerine çıktı. Aynı dönemde yeni kiracılar için kira artış oranlarında da dikkat çeken yükselişler yaşandı.
TCMB verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyat endeksi mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 artarak 219,7 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda nominal artış ise yüzde 26,4 olarak kaydedildi. Ancak enflasyon etkisinden arındırılmış reel verilere bakıldığında konut fiyatlarının Türkiye genelinde yüzde 3,4 gerilediği görüldü. Bu durum, fiyatların nominal olarak artsa da alım gücü açısından aynı oranda yükselmediğine işaret etti.
Ankara’da Artış Hızı Dikkat Çekti
Başkentte konut fiyatları mart ayında aylık bazda yüzde 2,5 artış gösterdi. Bu oran, İstanbul’daki yüzde 2,2’lik artışın üzerinde, İzmir’deki yüzde 2,8’lik artışın ise gerisinde kaldı.
Yıllık bazda ise Ankara yüzde 30,4’lük artış oranıyla öne çıktı. Aynı dönemde İstanbul’da konut fiyatları yüzde 27,8, İzmir’de ise yüzde 24,3 yükseldi. Böylece Ankara, üç büyük il arasında Türkiye ortalamasını aşan en dikkat çekici artışlardan birine sahne oldu.
Kira Artışları da Yükselişte
Konut satış fiyatlarındaki artış kiralara da yansıdı. Yeni kiracı kira endeksine göre Türkiye genelinde mart ayında aylık artış yüzde 2, yıllık artış ise yüzde 34,4 olarak kaydedildi.
Ankara özelinde ise kira artışları daha yüksek bir seyir izledi. Mart ayında başkentte yeni kiracılar için kira endeksi aylık yüzde 2,4 artarken, yıllık artış oranı yüzde 37,7’ye ulaştı. Bu oran İstanbul’un gerisinde kalırken, İzmir’in üzerinde gerçekleşti.
Büyükşehirlerde Barınma Maliyeti Artıyor
Üç büyük ilde mart ayı verileri, hem konut fiyatlarında hem de kira piyasasında yukarı yönlü eğilimin sürdüğünü gösterdi. Aylık bazda konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de yüzde 2,8 arttı.
Kira tarafında ise artışlar daha belirgin oldu. İstanbul’da aylık kira artışı yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de ise yüzde 3,6 olarak ölçüldü. Bu veriler, özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin artmaya devam ettiğini ortaya koydu.
Bölgesel Verilerde Farklılaşma
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre mart ayında konut fiyatlarında en yüksek yıllık artış yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede görüldü. En düşük artış ise yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Kira artışlarında ise en yüksek yıllık yükseliş yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde gerçekleşti. En düşük artışın görüldüğü bölge ise yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye oldu.
Piyasada Hareketlilik Sürüyor
Mart 2026 verileri, Ankara’da hem konut satış fiyatlarında hem de kiralarda güçlü artış eğiliminin devam ettiğini ortaya koydu. Uzmanlara göre bu yükselişte talep yoğunluğu, göç hareketleri, konut arzı ve finansman koşulları belirleyici rol oynuyor.
Önümüzdeki süreçte faiz oranları, krediye erişim ve yeni konut projelerinin piyasaya girişi gibi faktörlerin, başkentteki konut piyasasının yönü üzerinde etkili olması bekleniyor.