Yüzde 25 zam sınırının kalkmasının ardından, konut ve işyeri kiralarına uygulanabilecek en yüksek zam oranı TÜFE’ye göre yeniden belirlendi.
TÜİK'in 2025 Mayıs ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıklamasıyla birlikte, Haziran ayında geçerli olacak kira artış tavanı da netleşti. Bu kapsamda, kira sözleşmesi Haziran ayında yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 45,80 olarak belirlendi.
Zam Oranı TÜFE Ortalamasına Göre Hesaplanıyor
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı verilere göre, TÜFE aylık bazda yüzde 1,53, yıllık bazda ise yüzde 35,41 oranında arttı. Ancak kira artışları, son 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu ortalama ise yüzde 45,80 olarak gerçekleşti ve yeni kira zam tavanı bu oranla belirlendi.
Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli. Sözleşmede taraflar arasında farklı bir oran belirlenmediği sürece, ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamıyor.
Geçen Aya Göre Düşüş Var
Geçtiğimiz ay (Mayıs 2025) açıklanan kira artış tavanı yüzde 48,73 idi. Haziran ayında açıklanan yeni oranla birlikte zam sınırı yaklaşık 3 puan azaldı. Bu durum, kira artışlarında bir miktar yavaşlama anlamına geliyor.
Yüzde 25 Sınırı Temmuz 2024'te Sona Ermişti
Hatırlanacağı üzere, 2022 yılında konut kiralarına getirilen ve tartışmalara neden olan yüzde 25 zam sınırı, Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra, konut kiralarında da tekrar 12 aylık TÜFE ortalamasına göre zam yapılmaya başlandı.
İşyeri kiralarında ise bu sistem zaten uygulanıyordu. Böylece artık tüm kira sözleşmelerinde artış oranı yasal olarak TÜFE ortalamasıyla sınırlı.
Yasal Düzenlemeler Ne Diyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artışları kiracı ve ev sahibi arasında belirlenmiş özel bir oran yoksa, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu kural hem kiracıları aşırı zamlardan korumayı hem de ev sahiplerine enflasyon karşısında gelir uyumu sağlamayı hedefliyor.
Özetle: Haziran 2025 Kira Zam Tavanı
Yeni tavan oran: %45,80
Geçen ayki oran: %48,73
TÜFE 12 aylık ortalaması: Zam oranının hesaplandığı temel veri
Yüzde 25 sınırı: Temmuz 2024’te sona erdi
Geçerli alan: Hem konut hem işyeri kiraları
Yorum Yazın