Konut Fiyatlarında Yıllık Artış Açıklandı Ankara Türkiye’nin Zirvesine Yerleşti

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 Ekim ayına ilişkin konut fiyat endeksi verilerini yayımladı. Veriler, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 31,6 oranında arttığını ortaya koyarken, Ankara açık ara liderliğe yerleşti.

Konut piyasasındaki hareketlilik, özellikle büyük şehirlerde ev sahibi olmayı giderek zorlaştırırken, iller arasındaki artış farkı dikkat çekti. TOKİ'nin sosyal konut projeleri dar gelirli vatandaşlara destek sağlasa da, fiyat artışlarındaki bölgesel farklılık kamuoyunda yakından izleniyor.

Ankara Türkiye’nin Zirvesinde

TCMB’nin “Bölgelere Göre Konut Fiyat Endeksi” verilerine göre Ankara, yıllık yüzde 38,4’lük artışla Türkiye’nin konut fiyatı en çok yükselen ili oldu. Başkentteki fiyat artışı, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerin oldukça üzerinde gerçekleşti.

Doğu ve Güneydoğu Anadolu yüksek artış grubunda

Ankara’nın ardından en yüksek artış yaşayan bölgeler şöyle sıralandı:

Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş: %35,3

Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır: %35,3

Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak: %34,8

Bu bölgelerdeki talep ve göç hareketleri, fiyat artışlarının yüksek seyretmesine yol açtı.

İç Anadolu’da Dengeli Fakat Yüksek Artış

Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat: %33,9

Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak: %32,8

Karadeniz Hattında Artış Devam Ediyor

Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat: %32,7

Büyükşehirlerde Beklenmedik Tablo

Konut fiyatlarının sık sık tartışma konusu olduğu İstanbul, yüksek talebe rağmen yıllık artışta birçok ilin gerisinde kaldı.

İstanbul: %32,4

Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya, Yalova: %32,3

Balıkesir, Çanakkale: %31,7

İzmir, Türkiye’nin en kalabalık üçüncü ili olmasına rağmen artış oranı yalnızca %30,7 seviyesinde gerçekleşti.
Aynı oran Bursa, Eskişehir ve Bilecik için de geçerli oldu.

Konya, Karaman: %30,1

Adana, Mersin: %30

Edirne, Kırklareli, Tekirdağ: %26,4

Deprem Bölgesinde En Düşük Artış

6 Şubat depremlerinden ağır etkilenen:

Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye: %25,9

Bu düşük artış oranı, bölgedeki yeniden imar sürecinin etkisiyle özellikle takip ediliyor.

Karadeniz’in doğusunda ve turizm kentlerinde çarpıcı düşüş

Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon: %25,9

Antalya, Burdur, Isparta: %25,3

Listenin sonunda ise her yıl milyonlarca turistin uğrak noktası olan:

Muğla, Aydın, Denizli
yer aldı. Bu illerde artış oranı, Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldı.