Emlak Vergisinde Yeni Dönem Üst Sınır İçin Kritik Rakam Netleşiyor

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın fahiş artışlara karşı yeni düzenleme hazırladıklarını açıklamasının ardından, emlak vergilerindeki üst sınır tartışmaları yeniden gündeme oturdu. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının belirleyici etkisini canlı yayında değerlendirdi.

Türkiye genelinde dört yılda bir belirlenen arsa ve arazi rayiç değerleri, emlak vergisi yükünün doğrudan belirleyicisi olduğu için kritik önem taşıyor. Bu değerlerin tespit edildiği takdir komisyonları 2025 yılında yeniden toplanacak ve ilçe bazında yeni rayiç değerler belirlenecek.

“Bazı Bölgelerde Artış 18–20 Katta”

Özelmacıklı, bazı bölgelerdeki rayiç değerin 18 ila 20 kat arasında yükseldiğini belirterek bu artışların toplumsal olarak kabul edilemez boyuta ulaştığını vurguladı. Rayiç değerlerdeki aşırı artış, yalnızca konut ve iş yerlerini değil;

veraset ve intikal vergilerini,

değerli konut vergisini,

arsa ve arazi vergilerini
de doğrudan etkiliyor.

Bu nedenle yaşanacak bir yükselişin milyonlarca vatandaşa ağır bir mali yük getireceği ifade edildi.

2025 İçin Üst Sınır: “Bir Kat Artışı Aşmamalı”

Normal şartlarda 2025 yılında, rayiç değerlerin yeniden değerleme oranının yarısı kadar artması bekleniyordu. Ancak mevcut tabloda Özelmacıklı, üst sınırın bir kat artışla sınırlandırılabileceğini öngördüklerini söyledi.
Uzman, geçmişte de “yüzde 50’yi aşamaz” şeklindeki düzenlemelerin uygulandığını hatırlatarak benzer bir yaklaşımın gündeme gelebileceğini aktardı.

Tepki Çeken Artışlar: 5 Bin Lira → 80 Bin Lira

Bazı ilçelerde 40 bin liralık rayiç değerin 200 bin liraya, 5 bin liralık değerin ise 80 bin liraya yükselmesi vatandaşın tepkisini çekti.
Rayiç değerlerin arsanın metrekaresiyle çarpılarak doğrudan emlak vergisi hesabına girdiği düşünüldüğünde:

Bu yıl 5 bin lira vergi ödeyen bir kişinin,bir sonraki yıl 100 bin liraya yaklaşan bir yükle karşılaşabileceği belirtiliyor.

Özelmacıklı, bunun toplumsal olarak kabul edilemeyeceğini ve düzenlemenin bu nedenle kritik olduğunu vurguladı.

Erdoğan: “Yüzde 2.500 ile 18.700 Arasında Artışlar Var”

Cumhurbaşkanı Erdoğan, özellikle CHP’li belediyelerin yönettiği bazı şehirlerde arsa ve arazi birim değerlerinin yüzde 2.500 ile yüzde 18.700 arasında yükseldiğini belirterek bu artışların vatandaşın sırtına gereksiz bir yük bindirdiğini söyledi.
Erdoğan, “Aşırı zamlar kabul edilemez” diyerek düzenlemenin kısa sürede Meclis’e geleceğini ifade etti.