Emlak Vergilerinde Kritik Düzenleme Erdoğan’dan Meclis’e Talimat

Türkiye genelinde belediyelerin emlak vergilerinde yaptığı yüksek artışlar, vatandaşların büyük tepkisine yol açtı. Yeni dönem için belirlenen 2026-2029 yılları arasındaki rayiç bedeller, özellikle büyükşehirlerde beklenenin çok üzerinde açıklanınca tartışmalar alevlendi. Bazı bölgelerde emlak değerlerinin 10 ila 15 kat artması, hem konut sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkiledi.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, AK Parti MYK toplantısında konuya değinerek, belediyelerin aşırı artışlarına dikkat çekti. Erdoğan, toplantıda “Vatandaşı mağdur edecek her türlü uygulamanın önüne geçin. Olağanüstü ve kabul edilemez uygulamaları engelleyin, kalıcı çözüme kavuşturun” ifadelerini kullandı.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla, fahiş vergi artışlarına karşı Meclis düzeyinde yasal düzenleme yapılması için çalışmalar başlatıldı. Erdoğan, ilgili bakanlıklara ve milletvekillerine, “Bundan sonra böyle uygulamaların yaşanmaması için gerekli tedbirleri alın” dedi. AK Parti kanadında kısa süre içinde kanun değişikliği yapılması bekleniyor.

MYK toplantısında ayrıca Cumhurbaşkanı Erdoğan, siyasi tansiyonun düşürülmesi gerektiğini vurgulayarak, muhalefet liderleriyle görüşmelerinde müzakere ve diyaloğun önemine dikkat çekti.

Yeni emlak rayiç bedelleri yalnızca vergi oranlarını değil, taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı ve veraset-intikal vergisi gibi birçok kalemi doğrudan etkiliyor. Bu durum kira fiyatları, konut satış bedelleri ve inşaat maliyetlerine de yansıyor.

İstanbul’da artış oranları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Şişli Teşvikiye Caddesi’nde metrekare değeri 46 bin TL’den 420 bin TL’ye yükselerek yüzde 803 artış gösterdi. Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi’nde ise metrekare fiyatı yüzde 5.637 artışla 1.134 TL’den 65.000 TL’ye çıktı. Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi yüzde 1.934, Maltepe Atatürk Caddesi yüzde 642 ve Beykoz Kanlıca Mihrabat Caddesi yüzde 893 oranında arttı.

Vatandaşlar, fahiş emlak vergilerinin ardından Cumhurbaşkanlığı ve Meclis’ten düzenleme bekliyor. Uzmanlar, hızlı değer artışlarının ekonomik dengeleri bozabileceği uyarısında bulunuyor. Hükûmet, önümüzdeki günlerde hem belediyelerin gelir dengesini koruyacak hem de vatandaşın üzerindeki yükü hafifletecek köklü bir emlak vergisi revizyonunu gündeme almayı planlıyor.